Покупка дома на Коста-Браве зимой: реальные преимущества
Когда люди думают о Коста-Браве, они обычно представляют себе летние дни, оживлённые бухты и залитые солнцем прибрежные деревни. Однако немногие знают, что зима — одно из лучших времён года для покупки недвижимости в этом регионе. С меньшей конкуренцией, более сговорчивыми владельцами и спокойным рынком холодные месяцы открывают уникальные возможности для тех, кто покупает с дальновидностью.
В Corredor Mató мы отлично знаем рынок Коста-Бравы и в этой статье расскажем, почему зима может стать самым разумным временем для покупки жилья.
Почему зима — лучшее время для покупки недвижимости на Коста-Браве
Летом высокий туристический спрос концентрируется на аренде жилья и поднимает цены. Зимой же рынок становится более спокойным. Владельцы становятся более открытыми к переговорам, агентства предлагают персонализированный подход, а покупатели получают время и пространство для тщательного анализа каждого варианта.
Согласно данным рынка, средняя цена предложения в провинции Жирона (показатель, представляющий Коста-Браву) составляла 2 405 €/м² в январе 2025 года и 2 587 €/м² в августе 2025 года, что означает разницу примерно +6% между зимой и летом (Idealista, Отчет о ценах 2025).
Хотя эти цифры отражают цены предложения, а не фактические сделки, они показывают, что рынок летом более активен, а зимой — более гибок.
Главное преимущество зимы заключается не столько в снижении цены, сколько в возможности для переговоров: покупатели имеют больше пространства для обсуждения условий и доступа к объектам, которые летом просто недоступны.
Кроме того, зимние месяцы позволяют увидеть Коста-Браву с другой стороны — подлинные деревни, местную жизнь и спокойный ритм, отражающий реальную атмосферу проживания круглый год.
Меньше спроса — больше возможностей для переговоров
Когда активных покупателей меньше, возможности для переговоров заметно возрастают. Хотя средние цены могут не снижаться значительно, зимой продавцы чаще готовы рассматривать предложения, продлевать сроки или включать улучшения в сделку.
Кроме того, в низкий сезон предложение жилья обычно сокращается, особенно в сегменте вторых домов и роскошных вилл. По данным Idealista, около 35% объектов в Жироне продаются в течение 3–12 месяцев, что свидетельствует о большем временном запасе для переговоров вне пикового сезона.
Эксклюзивные объекты недвижимости
Ещё одно преимущество зимы — доступность. Многие дома, которые недоступны летом из-за аренды или использования владельцами, снова появляются на рынке с ноября по март. Это открывает доступ к уникальным объектам, которых нет в высокий сезон.
На Коста-Браве большинство объектов — это вторичная недвижимость, тогда как новостройки занимают лишь небольшую долю рынка. Это создаёт благоприятные условия для индивидуальных переговоров, особенно в межсезонье.
Как воспользоваться моментом: практические шаги перед покупкой
Зима — это не только лучшее время с точки зрения рынка, но и идеальный момент для вдумчивой подготовки к покупке.
В Corredor Mató мы рекомендуем:
-
Оценить ориентацию и теплоизоляцию дома. Жильё с южной ориентацией и качественными материалами обеспечивает комфорт в любое время года.
-
Обратиться за местной консультацией. Понимание динамики цен по муниципалитетам и сезонного спроса — ключ к успешной инвестиции.
Наши консультанты, хорошо знающие регион, помогут вам сравнить локации, рассчитать потенциальную доходность и оценить ежегодные расходы на содержание в зависимости от типа недвижимости.
Риски и аспекты, которые стоит учитывать
Хотя зима предлагает очевидные преимущества, есть и некоторые практические моменты. В холодное время года естественного света меньше, и некоторые дома могут не полностью раскрыть свой потенциал по освещению и вентиляции. Кроме того, в туристических зонах часть магазинов и ресторанов временно закрывается, что может повлиять на первое впечатление о районе.
Поэтому мы рекомендуем посещать недвижимость в разное время суток и обращаться к местным специалистам, чтобы объективно оценить условия проживания в течение всего года.
Покупка с дальновидностью — за пределами сезона
Зима на Коста-Браве — это не просто спокойный сезон, а стратегическая возможность для тех, кто видит дальше лета. Покупка недвижимости в этот период даёт реальные преимущества: гибкие цены, больше доступных вариантов, меньше конкуренции и возможность почувствовать атмосферу региона вне туристического сезона.
В Corredor Mató мы помогаем нашим клиентам находить лучшие предложения на рынке, сопровождая их с прозрачностью и глубокими знаниями региона на каждом этапе сделки.
Ознакомьтесь с нашими актуальными предложениями этой зимой и найдите идеальный дом для себя на Коста-Браве.
