Владельцы
Онлайн-регистрация

Метка: Паламос

Покупка дома на Коста-Браве зимой: реальные преимущества для умных покупателей

Posted on by Sebastià Morató

Покупка дома на Коста-Браве зимой: реальные преимущества

Когда люди думают о Коста-Браве, они обычно представляют себе летние дни, оживлённые бухты и залитые солнцем прибрежные деревни. Однако немногие знают, что зима — одно из лучших времён года для покупки недвижимости в этом регионе. С меньшей конкуренцией, более сговорчивыми владельцами и спокойным рынком холодные месяцы открывают уникальные возможности для тех, кто покупает с дальновидностью.

В Corredor Mató мы отлично знаем рынок Коста-Бравы и в этой статье расскажем, почему зима может стать самым разумным временем для покупки жилья.

Почему зима — лучшее время для покупки недвижимости на Коста-Браве

Летом высокий туристический спрос концентрируется на аренде жилья и поднимает цены. Зимой же рынок становится более спокойным. Владельцы становятся более открытыми к переговорам, агентства предлагают персонализированный подход, а покупатели получают время и пространство для тщательного анализа каждого варианта.

Согласно данным рынка, средняя цена предложения в провинции Жирона (показатель, представляющий Коста-Браву) составляла 2 405 €/м² в январе 2025 года и 2 587 €/м² в августе 2025 года, что означает разницу примерно +6% между зимой и летом (Idealista, Отчет о ценах 2025).

Хотя эти цифры отражают цены предложения, а не фактические сделки, они показывают, что рынок летом более активен, а зимой — более гибок.

Главное преимущество зимы заключается не столько в снижении цены, сколько в возможности для переговоров: покупатели имеют больше пространства для обсуждения условий и доступа к объектам, которые летом просто недоступны.

Кроме того, зимние месяцы позволяют увидеть Коста-Браву с другой стороны — подлинные деревни, местную жизнь и спокойный ритм, отражающий реальную атмосферу проживания круглый год.

Меньше спроса — больше возможностей для переговоров

Когда активных покупателей меньше, возможности для переговоров заметно возрастают. Хотя средние цены могут не снижаться значительно, зимой продавцы чаще готовы рассматривать предложения, продлевать сроки или включать улучшения в сделку.

Кроме того, в низкий сезон предложение жилья обычно сокращается, особенно в сегменте вторых домов и роскошных вилл. По данным Idealista, около 35% объектов в Жироне продаются в течение 3–12 месяцев, что свидетельствует о большем временном запасе для переговоров вне пикового сезона.

Эксклюзивные объекты недвижимости

Ещё одно преимущество зимы — доступность. Многие дома, которые недоступны летом из-за аренды или использования владельцами, снова появляются на рынке с ноября по март. Это открывает доступ к уникальным объектам, которых нет в высокий сезон.

На Коста-Браве большинство объектов — это вторичная недвижимость, тогда как новостройки занимают лишь небольшую долю рынка. Это создаёт благоприятные условия для индивидуальных переговоров, особенно в межсезонье.

Как воспользоваться моментом: практические шаги перед покупкой

Зима — это не только лучшее время с точки зрения рынка, но и идеальный момент для вдумчивой подготовки к покупке.

В Corredor Mató мы рекомендуем:

  • Оценить ориентацию и теплоизоляцию дома. Жильё с южной ориентацией и качественными материалами обеспечивает комфорт в любое время года.

  • Обратиться за местной консультацией. Понимание динамики цен по муниципалитетам и сезонного спроса — ключ к успешной инвестиции.

Наши консультанты, хорошо знающие регион, помогут вам сравнить локации, рассчитать потенциальную доходность и оценить ежегодные расходы на содержание в зависимости от типа недвижимости.

Риски и аспекты, которые стоит учитывать

Хотя зима предлагает очевидные преимущества, есть и некоторые практические моменты. В холодное время года естественного света меньше, и некоторые дома могут не полностью раскрыть свой потенциал по освещению и вентиляции. Кроме того, в туристических зонах часть магазинов и ресторанов временно закрывается, что может повлиять на первое впечатление о районе.

Поэтому мы рекомендуем посещать недвижимость в разное время суток и обращаться к местным специалистам, чтобы объективно оценить условия проживания в течение всего года.

Покупка с дальновидностью — за пределами сезона

Зима на Коста-Браве — это не просто спокойный сезон, а стратегическая возможность для тех, кто видит дальше лета. Покупка недвижимости в этот период даёт реальные преимущества: гибкие цены, больше доступных вариантов, меньше конкуренции и возможность почувствовать атмосферу региона вне туристического сезона.

В Corredor Mató мы помогаем нашим клиентам находить лучшие предложения на рынке, сопровождая их с прозрачностью и глубокими знаниями региона на каждом этапе сделки.

Ознакомьтесь с нашими актуальными предложениями этой зимой и найдите идеальный дом для себя на Коста-Браве.

Что посмотреть в Паламосе за один день: путеводитель, чтобы открыть для себя лучшее из этой жемчужины Коста-Бравы

Posted on by Sebastià Morató

Паламос — одно из самых очаровательных мест на побережье Коста-Брава, известное своим рыболовным портом, пляжами с кристально чистой водой и богатой историей. Если у вас есть только один день на изучение этого города, здесь мы предлагаем вам путеводитель о том, что посмотреть в Паламосе за один день, чтобы вы не пропустили ни одну из его главных достопримечательностей.

1. Рыбацкий порт и рынок
Порт Паламос — один из самых важных на побережье Коста-Брава, который обязательно нужно посетить. Вы можете прогуляться по гавани и понаблюдать за повседневной деятельностью рыбаков. Если вы приедете во второй половине дня, мы рекомендуем вам пойти на рыбный рынок, где вы сможете стать свидетелем аукциона свежей рыбы – аутентичного опыта, который связывает вас с местными традициями мореплавания.

2. Музей рыбалки
Прямо рядом с гаванью находится Музей рыбалки — уникальное пространство, которое позволит вам узнать об истории и развитии рыболовства в регионе. Музей предлагает интерактивные выставки и коллекции, которые объясняют, как жизнь в Паламосе всегда была связана с морем. Он идеально подходит для понимания важности рыболовства в местной культуре и экономике.

3. Кала С’Альгер
В нескольких минутах от центра Паламоса находится Кала С’Альгер, живописный уголок, который, кажется, остановился во времени. Эта бухта с ее красочными рыбацкими домами и природной средой идеально подходит для тихой прогулки или наслаждения красотой Средиземного моря. Если у вас есть время, вы можете искупаться в кристально чистой воде или просто расслабиться и полюбоваться пейзажами.

4. Замок Сан-Эстеве-де-Мар
Этот разрушенный замок, расположенный на скале недалеко от пляжа Кастель, является интересным местом для любителей истории. Замок Сант-Эстеве-де-Мар предлагает впечатляющие панорамные виды на Средиземное море и позволяет узнать больше об оборонительной истории каталонского побережья. Это идеальное место для прогулок и фотографий.

5. Пасео Маритим и Плайя Гран де Паламос.
Passeig Marítim de Palamós идеально подходит для спокойной прогулки на берегу моря. Оттуда вы можете легко добраться до Плайя Гран, одного из самых популярных пляжей города. Этот обширный пляж с золотым песком идеально подходит для тех, кто хочет расслабиться на солнце или искупаться в спокойных водах. Вы также найдете бары и рестораны, где можно насладиться напитком или легкой закуской с видом на море.

6. Исторический центр
Исторический центр Паламоса приглашает вас открыть для себя очаровательную атмосферу мощеных улиц, традиционных домов и небольших площадей, полных жизни. Не пропустите церковь Санта-Мария, храм в готическом стиле, построенный в 15 веке и являющийся одним из главных памятников города. Кроме того, прогуливаясь по старому городу, вы найдете небольшие магазинчики и кафе, предлагающие местные продукты.

7. Винный маршрут Эмпорда-ДО
Если вы любитель вина, Паламос предлагает вам возможность посетить одну из близлежащих виноделен, которые являются частью Винного маршрута Эмпорда. Вы можете открыть для себя вина региона и провести дегустацию, узнавая местные сорта. Некоторые винодельни организуют экскурсии, которые позволят вам ближе познакомиться с процессом виноделия.

8. Наслаждайтесь местной гастрономией
Вы не сможете посетить Паламос, не попробовав знаменитую креветку Паламос, один из самых ценных морепродуктов на побережье Коста-Брава. Большинство местных ресторанов предлагают блюда из этого изысканного продукта, который подается свежим и со всем вкусом Средиземноморья.

9. Мирадор дель Педро
В завершение дня мы рекомендуем подняться на Мирадор-дель-Педро, откуда открывается впечатляющий панорамный вид на Паламос, порт и залив. Это идеальное место, чтобы сфотографироваться и завершить день захватывающим закатом.

Паламос – это место, полное истории, природной красоты и богатого гастрономического предложения. За один день вы можете погрузиться в его рыболовные традиции, насладиться скрытыми бухтами, прогуляться по историческим улицам и насладиться гастрономией. Если у вас есть возможность, не стесняйтесь потратить больше времени на изучение уголков этого замечательного города на побережье Коста-Брава. Вам обязательно захочется вернуться! Если вам нужно найти жилье, у Corredor Mató есть апартаменты и дома на побережье Коста Брава, свяжитесь с нами по телефону +34 972 62 00 16.