Acheter une maison sur la Costa Brava en hiver : de véritables avantages
Quand on pense à la Costa Brava, on imagine généralement des journées d’été, des criques animées et des villages côtiers baignés de soleil. Pourtant, ce que beaucoup ignorent, c’est que l’hiver est en réalité l’une des meilleures périodes pour acheter un bien immobilier dans cette région. Avec moins de concurrence, des propriétaires plus ouverts à la négociation et un marché plus calme, les mois froids offrent des opportunités uniques pour ceux qui savent acheter avec discernement.
Chez Corredor Mató, nous connaissons le marché de la Costa Brava de l’intérieur. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’hiver peut être le moment le plus intelligent pour passer à l’action.
Pourquoi l’hiver est la meilleure période pour acheter un bien sur la Costa Brava
Pendant les mois d’été, la forte demande touristique concentre l’attention sur les locations de vacances et fait grimper les prix perçus. En revanche, l’hiver ramène le calme sur le marché. Les propriétaires sont plus réceptifs, les agences peuvent offrir un service plus personnalisé, et les acheteurs disposent de temps et de marge pour analyser chaque option en détail.
Selon les données récentes du marché, le prix moyen des annonces dans la province de Gérone (représentative de la Costa Brava) était de 2 405 €/m² en janvier 2025 et de 2 587 €/m² en août 2025, soit une différence d’environ +6 % entre l’hiver et l’été (Idealista, Rapport des prix 2025).
Bien que ces chiffres concernent les prix affichés et non les prix de vente finaux, ils reflètent clairement un marché plus dynamique en haute saison et plus souple en hiver.
Cela montre que le véritable avantage de l’hiver ne réside pas tant dans le prix affiché que dans la capacité de négociation : les acheteurs disposent d’une plus grande marge pour ajuster les conditions et accéder à des biens qui ne sont tout simplement pas disponibles en été.
De plus, les mois plus calmes permettent de découvrir la Costa Brava sous un autre angle : villages authentiques, vie locale et rythme apaisé, révélant ce que signifie réellement y vivre toute l’année.
Moins de demande, plus de pouvoir de négociation
Avec moins d’acheteurs actifs, la marge de négociation augmente de manière tangible. Même si le prix moyen ne baisse pas de façon significative, les acheteurs qui agissent en hiver trouvent des vendeurs plus disposés à écouter les offres, à adapter les délais ou à inclure certaines améliorations dans la transaction.
Les données du marché montrent également que l’offre de logements tend à diminuer en basse saison, notamment pour les résidences secondaires et les villas de luxe. En outre, environ 35 % des logements à Gérone mettent entre 3 et 12 mois à se vendre, selon Idealista – un chiffre qui illustre la durée moyenne des négociations, surtout en dehors du pic estival.
Des propriétés exclusives
Un autre atout clé de l’hiver est la disponibilité. De nombreuses propriétés non listées pendant la haute saison – parce qu’elles sont louées ou occupées – reviennent sur le marché entre novembre et mars. Cela ouvre la porte à des biens uniques, souvent invisibles pendant les mois les plus touristiques.
Sur la Costa Brava, la grande majorité des biens à vendre sont des reventes, tandis que les programmes neufs représentent une part réduite du marché. Ce type de marché favorise les négociations personnalisées, particulièrement en dehors de la saison estivale.
Comment en tirer parti : étapes pratiques avant d’acheter
L’hiver n’offre pas seulement de meilleures conditions de marché, il constitue aussi le moment idéal pour préparer un achat réfléchi.
Chez Corredor Mató, nous vous recommandons :
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D’analyser l’orientation et l’isolation thermique du bien. Les maisons orientées plein sud et construites avec des matériaux performants garantissent un confort tout au long de l’année.
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De demander un accompagnement local. Connaître l’évolution des prix selon les communes et la demande réelle hors saison est essentiel pour réaliser un investissement judicieux.
Nos conseillers immobiliers, experts de la région, peuvent vous aider à comparer les emplacements, évaluer la rentabilité et anticiper les coûts d’entretien annuel selon le type de propriété.
Risques et points à considérer
Bien que l’hiver présente des avantages clairs, certains aspects pratiques doivent être pris en compte. Durant les mois les plus froids, la lumière naturelle peut être plus faible et certaines habitations ne révèlent pas tout leur potentiel en termes de luminosité ou d’aération. Par ailleurs, certains commerces ferment temporairement, surtout dans les zones touristiques, ce qui peut influencer la première impression du quartier.
C’est pourquoi nous recommandons toujours de visiter le bien à différents moments de la journée et de faire appel à un conseiller local pour évaluer les conditions réelles de confort tout au long de l’année.
Acheter avec vision – au-delà de la saison
L’hiver sur la Costa Brava n’est pas seulement une période plus tranquille, c’est aussi une opportunité stratégique pour ceux qui savent voir au-delà de l’été. Acheter un bien à cette période offre de véritables avantages : des prix plus flexibles, une plus grande disponibilité, moins de concurrence et la possibilité de découvrir la région telle qu’elle est vécue toute l’année.
Chez Corredor Mató, nous aidons nos clients à identifier les meilleures opportunités du marché, en les accompagnant avec transparence et expertise locale à chaque étape du processus.
Découvrez nos biens disponibles cet hiver et trouvez la maison idéale pour vous sur la Costa Brava.
