ESPECTACULAR ESTRUCTURA DE VILA A ALELLA – VISTES AL MAR I GRAN POTENCIAL

Oportunitat única per a promotors, inversors o particulars que busquin desenvolupar un exclusiu projecte d’alt standing a la zona alta de la prestigiosa urbanització Mas Coll (Alella). Es ven parcel·la de 1.224 m² amb una imponent estructura de formigó armat i acer completament executada, fet que permet estalviar la fase més costosa, complexa i lenta de la construcció.

La ubicació és excepcional: la propietat limita amb parc natural, garantint màxima privacitat, i gaudeix d’impressionants vistes panoràmiques al mar i al poble.

EL PROJECTE (DISSENY DE GRAN ENVERGADURA)

L’estructura ha estat totalment optimitzada per a la instal·lació d’ascensor i permet desenvolupar una gran vil·la de luxe de 529 m² construïts, distribuïts en 3 nivells perfectament aprofitats:

• Planta Carrer: ampli garatge subterrani amb capacitat per a més de 4 vehicles i zona d’instal·lacions.

• Planta Baixa: espectacular sala d’estar-menjador amb cuina oberta de 87 m², amb sortida directa a terrassa, jardí i zona de piscina amb vistes al mar.

• Primera Planta: zona de nit ideal per a 3 o 4 amplis dormitoris dobles amb els seus respectius banys, incloent opcions de suites amb vestidor.

• Planta Àtic: exclusiu espai de relax amb accés a una impressionant terrassa superior de 90 m² i vistes panoràmiques de 360°.

El disseny interior compta amb una proposta de distribució d’alta gamma en la qual ha col·laborat el reconegut interiorista Jaime Beristein.

SITUACIÓ ACTUAL DE LA LLICÈNCIA I DIÀLEG MUNICIPAL

La propietat es ven en el seu estat actual i actualment no disposa de llicència d’obres activa. Existeix un diàleg obert i fluid amb l’Ajuntament d’Alella, havent-se verificat la total viabilitat urbanística per a la finalització de l’habitatge. El procés requereix la presentació d’un projecte tècnic actualitzat per a la reactivació formal de la llicència d’obres.

Condicions de venda: el preu actual de 464.900 € no inclou els costos de redacció ni les taxes corresponents a la nova llicència.

Increment progressiu del preu: els arquitectes originals del projecte (Raúl Heras i Carlos Matthias) estan disponibles per gestionar aquest procés. No obstant això, a mesura que avanci la tramitació i s’assumeixin els costos necessaris per a l’obtenció de la llicència definitiva, el preu de venda s’incrementarà proporcionalment. Una excel·lent oportunitat per a inversors que desitgin adquirir l’actiu en la seva fase actual.

INVERSIÓ I EXCEL·LENT POTENCIAL

Certificat Oficial de Taxació 2022: el projecte disposa d’un informe oficial de valoració emès per Sociedad de Tasación, entitat homologada i de gran prestigi a Espanya. Aquest informe va certificar un valor de l’estructura en el seu estat actual de 481.201 € (superior al preu actual de venda) i una valoració estimada de l’habitatge acabat de 1.152.129 €. Donada l’evolució del mercat immobiliari de luxe, aquestes xifres representen una base històrica molt conservadora.

Cost estimat de finalització d’obra: es calcula un pressupost orientatiu a partir d’aproximadament 300.000–350.000 €, oferint un extraordinari marge de revalorització i benefici a la zona.

DOCUMENTACIÓ COMPLETA DISPONIBLE

Per facilitar la due diligence de compradors i inversors, la propietat disposa d’un dossier tècnic i històric complet (disponible per a interessats seriosos després de visita prèvia):

• Plànols corresponents a la llicència d’obres de 2012.

• Projecte desenvolupat i proposta de disseny de Jaime Beristein (2019).

• Documentació tècnica completa de la llicència de 2020 executada per l’estudi d’arquitectura Sin Luz.

• Informe oficial geotècnic i certificat d’assajos de control de qualitat de l’estructura metàl·lica executada.

• Informe oficial de valoració/taxació certificat (2022).

• Informe Urbanístic oficial de 2026, conforme al POUM de 2014.

• Certificat d’Antiguitat i Legalitat Urbanística (legalitzable).